本周，美国抵押贷款利率小幅下降，多年来首次出现同比下降。6月的通胀报告表明，利率可能会进一步下跌。

当有议员提出是否认为降息的障碍已经消除时，鲍威尔表示：“我对此有一定的信心。但还不准备这么说。最近的数据使美联储更接近这一点。”

房地美周四表示，最受欢迎的30年期固定利率抵押贷款从前一周的6.95%降至6.89%，这一小幅下降使利率达到了6月下旬以来的最低水平。这是自2021年以来，抵押贷款利率首次低于去年同期水平，2023年同期的平均抵押贷款利率为6.96%。

这也是最近房市对买家越来越有利的几个迹象之一。房地美首席经济学家Sam Khater表示：“我们还看到市场上的库存增加，包括相当多的降价房源，这对潜在买家来说是一个令人鼓舞的信号。”

Realtor.com高级经济学家Ralph McLaughlin表示，本周不会是抵押贷款利率最后一次低于去年同期水平。他称：“考虑到上周的就业报告和今天的良好CPI数据，这种趋势可能会继续。不仅抵押贷款利率可能会随着利率下降而变得更便宜，而且市场上的选择也更多。”

消费者价格指数数据对最近表现不佳的建筑股票是一个利好消息。根据道琼斯市场数据，iShares美国房屋建筑ETF(ITB.US)在周三收涨6.2%，为12月14日以来的最大单日涨幅。

任何下降对于被房价负担困扰的潜在买家来说都是好消息，但仅靠6月较低的通胀数据可能不足以重新激活房市。Raymond James分析师Buck Horne近期表示，6%的抵押贷款利率将是激发买家需求的重要节点。Wedbush分析师Jay McCanless表示，如果抵押贷款利率降至5%-6%区间，“你将看到需求的大幅激增。”

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